房产定金纠纷问答

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出卖灵魂的法学教授比杀人犯对社会的危害性更大刘子龙
虽然杨佳已被执行了死刑、案件已经终结,但所有有良知、有独立思想、有正义感和对社会对后代负有责任的公民都有权利相信:司法程序虽然终结,但公众获得真相、维护法律正确实施的路程永远也不会有终点;公众了解案件真相的权利不会被永远……

 

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房产定金纠纷问答       ★★★
房产定金纠纷问答
作者:乐音果 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2007-5-4 8:59:11

网友:订金和定金有什么区别?

 

乐音果律师:订金具有预付款的性质,不具有惩罚性,合同未履行,可以要求退还;定金具有惩罚性,给付定金方违约不得要求返还,接受定金方违约应双倍返还。

 

网友:定金和违约金有什么区别?

 

乐音果律师:定金是签订合同时或之前预先支付的,作为签订合同或履行合同的担保,具有双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同种约定的,违约方应支付的赔偿金,不事先支付;

  定金是交付后才生效,也就是说,即使双方合同约定了定金,但是定金实际没有交付,则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的,只要双方签字约定,就具有法律效力。

 

网友:定金和违约金的比例有无上限?

 

乐音果律师:定金不得超过20% ,超过的部分无效;违约金没有规定比例,但是若违约金过于高于或低于实际损失的,可以主张适当减少或增加。

 

网友:若既约定有定金又约定有违约金,对方违约的,能否同时适用定金和违约金?`

 

乐音果律师:不能同时适用,只能选择适用。

 

文章录入:yueyinguo    责任编辑:yueyinguo 

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