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租市稀缺管家服务 “租赁管家”上海受追捧           
租市稀缺管家服务 “租赁管家”上海受追捧
作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2006-12-20 19:46:02
　　和快速增长的租赁市场相比，开展“租赁管家”的上海中介数量和服务种类远远不能满足当前房东和客户的需求。

　　“租赁管家”上海受追捧

　　近来，中介门店的租赁成交单数一直居高不下，越来越多的业主和房东向中介公司提出了“管家”式服务的要求。据上海我爱我家统计，2003年6月至2004年年底有700套房源为“房屋管家”所用，2005年新增1050套，至2006年9月又新增了1830套。有业内人士预计，到今年年底新增房源将突破3000套，而全市中低档租赁房源对“租赁管家”的需求将可能达到5000－6000套。 

   租市稀缺管家服务

　　中介机构为无暇打理物业的业主和房东提供管家式服务从2000年开始进入北京、深圳、南京等地的租市，多被业内称为“房屋银行”，这种租赁形式，简化了租房手续，代房主承担了空置风险，盘活存量房市场，所以这一业务迅速在北京等地推广开来。以我爱我家为首的各中介公司纷纷推出各式各样、承诺各异的“房屋银行”业务，并且获得了很多房东和租客的认可。

　　笔者访问了2003年6月进入上海租市的我爱我家房管业务经理陆英丽，她介绍到：“‘房屋管家’经过三年多的积累，已有4000套左右的房源用于这项业务，这些房源主要以两房以下的小户型为主。”

　　据了解，房屋管家租赁一般通过两种方式：一是挖掘有潜质的房源直接租给客户；二是将毛坯房收进后进行装修，包装之后再向外出租。目前，初具规模的上海我爱我家就采用这两种经营方式，而史丹福公寓服务公司则“主攻”后者。陆英丽告诉笔者，他们吸纳的房源会根据当前租市的主要需求而定，但因为大都是中低档租金水平的房源，还是造成了市场的缺口。

　　专业预测降低风险

　　“租赁管家”在提高房屋的出租率、延伸服务吸引租客的同时，也有一定的风险性。在汉宇地产市场推广部经理孙文勤看来，与房主签订长期协议，并每月付给房主固定租金的中介包租方式将承担很大的空置风险。上海中原地产高档住宅一部经理韩宇蓉也认为，史丹福“借鸡生蛋”的经营策略虽有可借鉴之处，但在国内法律许可的范围下来执行要注意很多细节。

　　对此，有多年实际操作经验的陆英丽认为：“只要提高经纪人的专业素养，注重经纪机构对市场的分析和预测，就能有效地降低风险系数。”另外，对于包租过程中所涉及的隐患，陆英丽也谈到，与房东签约时一定要明确转租的权利，以及房东对物业管理的要求和租客的要求。

　　高档租赁有待挖掘

　　目前，小户型虽是我爱我家“房屋管家”的主打产品，但陆英丽坦言，继续开拓高档租赁市场、细化服务吸引客户将是未来发展的重要方向。上海中原地产的韩宇蓉表示：“目前，中原只是提供了英语、韩语、日语等多语种的服务。而高档出租房源的业主会提出更高、更为细致的服务要求。”

　　汉宇地产孙文勤也对“租赁管家”的前景表示肯定，她说道：“只要业主或是房东提出房屋管理的服务要求，旗下经纪人都会尽量满足。但是，在与业主签订协议的时候，将规避空置责任，只是收取一定管理费用。”看来，要满足市场的需求、广泛开展“租赁管家”迫切需要行业与政策法规的相关支持。

　　租赁管家简化了租房手续，代房主承担了空置风险，获得很多房东和租客的认可。
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