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江苏省首例离婚夫妻竞价分房产           
江苏省首例离婚夫妻竞价分房产
作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2006-12-20 20:19:24
竞价这一拍卖业的“游戏规则”，如今也被引进审判实践中。近日，沧浪区法院运用竞价分割房产的方式，成功调解了一起离婚案件。这在江苏省还是首例。 

　 结婚6年后，曹先生与徐女士的婚姻出现了裂痕。双方都是再婚，婚后也没有孩子，两人不约而同想到了分手。在财产分割的问题上，现金、家庭用品都好办，一人一半就行了，但在房产分割上，两人还是产生了争议。曹先生与徐女士婚后共有两套住房，一套是友联新村的商品房，还有一套房子刚刚拆迁，享有55平方米定销商品房的购买权。定销商品房购买权的价值显然难以确定，但如果一人分一套房子，也谈不上公平，按市价分也不太合理。在庭审过程中，双方对共有房产归属争执不下，双方均要求享有友联新村的房屋产权。 



　 在这种情况下，承办法官根据相关司法解释和有关司法实践，决定由双方对该房屋进行竞价。曹先生出20万元竞买房屋，愿按房屋价一半补偿给徐女士10万元；徐女士则竞价说要多补偿2万元给曹先生。双方以12万元起步竞价，以500元为一个竞价点，逐次上竞，一直竞价至12．55万元，最后徐女士竞得房屋所有权。双方通过竞价最终达成房产分割协议：房屋成交价为25．1万元，由徐女士按房屋价一半补偿给曹先生12．55万元，定销房的购买权也由曹先生享有。6月23日，双方在离婚财产分割调解协议上签了字。 



　 据记者获悉，自今年4月1日颁布实施的《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释中，对竞价方式进行了明确规定后，这是江苏省首例离婚夫妻通过竞价分房产的案件。 　 据苏州合展兆丰律师事务所袁敏律师介绍，由于房产的不动产性质导致分割会损害其使用价值，而且在实践中不具备可操作性。特别是目前还有大量未能确定权属的房产存在，导致分割难度更大，因此遇到夫妻离婚涉及到房产分割时又不能协商解决的情况，竞价分房不失为一个不错的选择。 



　 法律链接：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 



　 （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 　



   （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 　



   （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 
文章录入：yueweiguo    责任编辑：yueweiguo 

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